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          視頻|房地產稅來了!地產圈“炸了鍋”

          看看新聞Knews記者 陸瑤 李書馨

          2021-10-28 19:39:14

          最近,房地產稅這四個字引發了人們的熱議,也讓地產圈“炸了鍋”。因為在10月23日,全國人大常委會發布了《關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定》,授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。


          一聽到“稅”,我就不禁想保護好自己的錢袋子。那么,房地產稅到底會對我們產生怎樣的影響呢?今天我就來仔細說一說。


          其實,房地產稅對于上海來說并不是一個新鮮事物,早在10年前,上海就率先開始試點“房產稅”,當時的征收對象有兩類,一類是上海居民家庭在上海新購買的第二套及以上住房,另一類是非上海居民家庭在上海新購買的住房。并且以家庭為單位,人均60平方米以內的,就能夠免于繳稅。


          在這樣的規則下,如果你是在2011年以前買的房子,那么不用交房產稅;如果你是在2011年后買的房子,但家庭人均面積小于等于60平方米,也不用交房產稅。所以,真正會被納入繳納房產稅范圍內的人并不多,這也是為什么上海的房產稅實行了10年,但我們卻并沒有什么明顯的感受。


          那么,這次提出的房地產稅試點改革,和10年前的房產稅有什么區別呢?


          直觀來看,在名稱上多了一個“地”字,說明范圍更大,不僅包括房產,也包括土地,文件中明確提到,房地產稅的納稅人包括房屋所有權人和土地使用權人。


          同時,我們所處的房地產環境在這10年間也已經發生了巨大的變化。10年前,我們還處于城市化的快速階段,而現在,一線城市已逐漸進入“存量房”時代,存量住房的體量不可忽視。此次房地產稅改革試點要求中提到,此次試點的征收對象是居住用和非居住用等各類房地產,和10年前只面向新增住房收稅不同,“存量房”也會被納入這次試點的范圍內,也就是說,我們手中的所有房子都可能會和房地產稅產生聯系,如果你是一個擁有多套房的大佬官,你的錢袋子可能受到的影響會更大。


          在最近幾天的采訪中,我發現大家對于房地產稅的態度都很積極,市民們認為,這會是一個實現房住不炒的健康發展過程,而且以自住為主的居民手中最多2套房,房地產稅對自己的影響并不大。


          而對于那些手中住房較多的房東而言,他們則開始考慮盤整手中的住房資產,因為現在,已經不再是那個靠買房就能致富的時代了。中介們說,雖然現在還沒有碰到因為房地產稅而掛牌房源的房東,但也有聽聞一些房東朋友在談論,要盡快處理手中的住房。在采訪中,中介們對于房地產稅的落實表示期待,因為掛牌的房東多了??蛻舻倪x擇就會更多,房東就可能會下調房源價格,這樣就能刺激市場成交,讓市場形成一種健康的活躍狀態。


          究其根本,房地產稅的推進為的是實現共同富裕的目標。從長遠來看,房地產稅將從長效機制上鞏固和推動“房住不炒”的成果,引導居民家庭財富向著更加合理、健康的結構調整,更好地調節收入分配,實現社會公平。


          不過,房地產稅究竟會長什么樣,究竟是哪些地區會成為改革先鋒,我們還得再等一等。稅率、稅基、征收方式、涉及范圍等細則的落實考驗著試點地區政府部門的智慧,在實踐中構建一個更加科學有效的征收管理模式。讓我們期待一個更加穩健的房地產市場吧!


          (看看新聞Knews記者:陸瑤 李書馨)

          版權聲明:本文系看看新聞Knews獨家稿件,未經授權,不得轉載。

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          關鍵字: 房產稅

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